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迪威迅:打造產(chǎn)業(yè)生態(tài) 重塑園區(qū)價(jià)值
2018-06-22 11713次瀏覽
作為中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的踐行者、智慧化綜合服務(wù)的提供者,專注中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí),全力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。迪威迅踐行“共建智慧設(shè)施,共創(chuàng)智美生活,共享發(fā)展價(jià)值”的戰(zhàn)略方法論,以產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略構(gòu)想在全國范圍內(nèi)布局產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)。

一、智慧園區(qū)5.0
提及“園區(qū)”的概念,還要追溯到上世紀(jì)50年代,以美國硅谷為代表的科技園區(qū)得到了極大發(fā)展。代表性園區(qū)還包括英國劍橋、法國索菲亞、日本筑波等。中國內(nèi)地也涌現(xiàn)出中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園等代表性園區(qū)。

圖1 迪威迅“新型園區(qū)”戰(zhàn)略全國布局圖

1 .0版本的園區(qū)以上世紀(jì)80年代深圳工業(yè)區(qū)為典型代表,為生產(chǎn)制造廠提供廠房,這是生產(chǎn)型工業(yè)區(qū)模式。到了2 .0版本,園區(qū)則就有點(diǎn)像“出租客”,園區(qū)提供研發(fā)辦公生產(chǎn)基礎(chǔ)物業(yè)管理和商業(yè)等配套服務(wù),最典型的代表是上個(gè)世紀(jì)90年代天安工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的深圳天安數(shù)碼城,這還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。

等到中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園興起的時(shí)候,園區(qū)也升級(jí)到了3.0版本,園區(qū)除提供研發(fā)辦公基礎(chǔ)服務(wù)外,還提供金融、公共技術(shù)、人才、政務(wù)等增值服務(wù),這實(shí)際上是增值服務(wù)模式。

而隨著時(shí)代發(fā)展,互聯(lián)網(wǎng)思維的深層滲入,4.0版本的智慧園區(qū)模式也應(yīng)運(yùn)而生,園區(qū)通過信息技術(shù)平臺(tái)提供金融(包括創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資)、人才、政務(wù)、商業(yè)等增值服務(wù),深圳的天安云谷就基本達(dá)到智慧園區(qū)模式標(biāo)準(zhǔn)。

去年,深圳灣在智慧園區(qū)基礎(chǔ)上,提出要做5.0版本的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)模式,主要特征為以產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營為核心的平臺(tái)園區(qū),地產(chǎn)屬性成為基本屬性。

“信息化、智慧化借助物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的平臺(tái)體系,正在深刻地改變著生產(chǎn)力端的形態(tài)。”深圳市迪威迅股份有限公司董事長季剛認(rèn)為,無論是物質(zhì)要素高度聚集的沿海發(fā)達(dá)地區(qū),還是發(fā)展相對(duì)滯后、一產(chǎn)二產(chǎn)聚集度高、產(chǎn)業(yè)形態(tài)亟待優(yōu)化的地區(qū),都需要建設(shè)提檔升級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū),順應(yīng)這種潮流的能力承載。而引領(lǐng)新生產(chǎn)力形態(tài)的新型智慧園區(qū),成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展的引擎。

在季剛看來,5.0版的新型智慧園區(qū),是融合新一代信息與通信技術(shù),具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計(jì)算、智能事務(wù)處理和無所不在的服務(wù)提供能力,實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)及時(shí)、互動(dòng)、整合的信息感知、傳遞和處理,以提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的先進(jìn)園區(qū)發(fā)展理念。

他還強(qiáng)調(diào),新型智慧園區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)在于“智慧”?!蔽覀兝斫獾摹腔邸粏沃感畔⒓夹g(shù),更重要的是以新技術(shù)為支撐的流程管理重塑,形態(tài)業(yè)態(tài)重建,而且這種重建是適合未來的發(fā)展趨勢(shì),各方利益的和諧共贏的。這就是我們著力打造的技術(shù)管理業(yè)態(tài)融合創(chuàng)新能力,我們以這種能力為依托,通過信息技術(shù)和各類資源的“1+N”的整合,將’智慧’滲透到園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營的每個(gè)細(xì)節(jié),加強(qiáng)園區(qū)業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理能力,創(chuàng)新組織架構(gòu),在日趨激烈的競爭中,維持園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展,為園區(qū)鑄就一套超強(qiáng)的軟實(shí)力。”

二、打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)
當(dāng)傳統(tǒng)地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒冬的同時(shí),以園區(qū)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正享受著政策的春天。基于發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需要,國家和地方都相繼出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,包括產(chǎn)業(yè)用地政策,全面啟動(dòng)包括土地利用制度在內(nèi)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。除凈地供應(yīng)保障產(chǎn)業(yè)需要外,釋放包括舊工業(yè)區(qū)、城中村、舊城區(qū)在內(nèi)的城鎮(zhèn)低效用地,為產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造騰挪空間,成為產(chǎn)業(yè)用地的重要來源。這也使得各地政府積極推行城市更新政策,迎來了城市更新與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入升級(jí)相融合的發(fā)展熱潮。


圖2 貴州 銅仁碧江智慧產(chǎn)業(yè)孵化園

而中國制造2025、互聯(lián)網(wǎng)+、眾創(chuàng)空間、一帶一路、雄安新區(qū)、PPP、上市潮、資產(chǎn)證券化,一切都沖擊著產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊有的發(fā)展環(huán)境,則更是為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重新出發(fā)指出了方向,園區(qū)運(yùn)營者的垂直縱深能力正在塑造行業(yè)先鋒軍。

作為新型智慧園區(qū)的參與者,迪威迅敏銳地發(fā)現(xiàn)市場(chǎng),順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),積極服務(wù)國家戰(zhàn)略,整合公司內(nèi)積累的技術(shù)資源和產(chǎn)業(yè)資源,加上雄厚資金后盾,創(chuàng)新出一套“科技+產(chǎn)業(yè)+金融”的開發(fā)模式。這種創(chuàng)新模式以技術(shù)、業(yè)態(tài)和管理的融合創(chuàng)新能力為依托,產(chǎn)業(yè)為主要驅(qū)動(dòng)力,金融為產(chǎn)業(yè)扶持,以“供給側(cè)”改革為指導(dǎo)方式,充分解決了城市所需產(chǎn)業(yè)和城市更新相融合問題,使城市升級(jí)步伐更加從容有力。

目前,國內(nèi)大多數(shù)城市都正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期,勢(shì)必重新審視傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式,以區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)集約為方向,引導(dǎo)不同區(qū)域的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚,帶動(dòng)研究創(chuàng)新力量和服務(wù)體系集聚,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游和協(xié)作關(guān)聯(lián)企業(yè),通過共享、匹配、融合形成若干微觀生態(tài)鏈,集成構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì),向生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)等多功能的城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)理論研究表明,產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈是指一定區(qū)域內(nèi),人才、技術(shù)、資金、信息、物流和配套企業(yè)等要素有機(jī)排列組合,通過產(chǎn)業(yè)鏈自身配套、生產(chǎn)性服務(wù)配套、非生產(chǎn)性服務(wù)配套以及基礎(chǔ)設(shè)施配套,形成產(chǎn)業(yè)自行調(diào)節(jié)、資源有效聚集、企業(yè)核心競爭力充分發(fā)揮的一種多維網(wǎng)絡(luò)體系。

為此,據(jù)迪威迅董事長季剛透露,公司的定位并不是“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”,而是要在園區(qū)內(nèi)部搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

迪威迅提出,堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,營造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境?!跋啾葌鹘y(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商,現(xiàn)在我們要更注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)三者合一,以構(gòu)建真正具備打造生態(tài)系統(tǒng)所需產(chǎn)業(yè)資源的科技園區(qū)?!?br />
三、“共建、共創(chuàng)、共享”
當(dāng)前,中國國家級(jí)和省級(jí)以上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已有上千個(gè)之多,還有更大數(shù)量的地市級(jí)、區(qū)級(jí)產(chǎn)業(yè)園和特色小鎮(zhèn),重復(fù)建設(shè)、同質(zhì)化競爭非常激烈。

作為中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的踐行者、智慧化綜合服務(wù)的提供者,專注中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí),全力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。迪威迅踐行“共建智慧設(shè)施,共創(chuàng)智美生活,共享發(fā)展價(jià)值”的戰(zhàn)略方法論,以產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略構(gòu)想在全國范圍內(nèi)布局產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)。自2013年起,迪威迅先后在貴州銅仁、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、新疆和田、貴州安順等地布局多個(gè)科技園區(qū),實(shí)施新型園區(qū)戰(zhàn)略。

迪威迅常年耕耘于智慧化綜合服務(wù)領(lǐng)域,面向地方推廣智慧城市及新型園區(qū)全生命周期系統(tǒng)建設(shè)方案,推動(dòng)在新型園區(qū)項(xiàng)目中的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)賦能和輸出,打造云計(jì)算大數(shù)據(jù)和人工智能價(jià)值創(chuàng)新園區(qū)。

圖3 新疆于田縣綠色生態(tài)脫貧產(chǎn)業(yè)園

迪威迅向智慧城市和產(chǎn)業(yè)價(jià)值創(chuàng)新園開放智慧物聯(lián)平臺(tái)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、政務(wù)云平臺(tái)、教育云平臺(tái)、健康云平臺(tái)等應(yīng)用場(chǎng)景,打造新一代信息技術(shù)創(chuàng)新高地、企業(yè)智能化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型示范集群、高新科技產(chǎn)業(yè)加速器等大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,推動(dòng)融合創(chuàng)新和示范應(yīng)用。

未來三年內(nèi),迪威迅將推進(jìn)更多新型園區(qū)的落地,推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合,促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)領(lǐng)域提質(zhì)增效,培育更多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),加快數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,助推提升城市可持續(xù)發(fā)展能力和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量。